Občina Šentjur, Mestni trg 10, 3230 Šentjur, na podlagi 49. in 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 - v nadaljevanju: ZSPDSLS-1), 16. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Šentjur v posamični vrednosti nad 20.000 EUR za leto 2025, objavlja

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

ZA PRODAJO NEPREMIČNIN

I.  Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb

Občina Šentjur, Mestni trg 10, 3230 Šentjur;

tel. št. 03/747 13 23, fax: 03/5743 446, e-pošta: obcina.sentjur@sentjur.si

II. Predmet prodaje

Predmet prodaje sta komunalno opremljeni stavbni zemljišči v območju stanovanjskega naselja Nova vas v Šentjurju:

P/1     Nepremičnina z ID znakom: parcela 1142 215/11, katastrska občina 1142 Tratna parcela 215/11 (ID 7548172) v izmeri 539 m²;

P/2     Nepremičnina z ID znakom: parcela 1142 215/12 katastrska občina 1142 Tratna parcela 215/12 (ID 7548174) v izmeri 435 m² in parcela 1142 210/9 katastrska občina 1142 Tratna parcela 210/9 (ID 7548177) v izmeri 115 m².

Zemljišči ležita v območju, urejenem skladno z Odlokom o izvedbenem prostorskem načrtu Občine Šentjur (Uradni list RS, št. 114/13, 48/18 in 58/19) in sodita v EUP ŠE149 - območje stavbnih zemljišč, stanovanjske površine. 

Postopek javnega zbiranja ponudb bo izvedla komisija Občine Šentjur v sestavi:

-       Brigita Škoberne, predsednica komisije,

-       Jerneja Železnik, članica,

-       Katja Burič, članica.

Za nepremičnini, ki sta predmet prodaje, je oceno vrednosti opravil Igor Gorjup, sodni izvedenec za gradbeništvo.

Ponudniki morajo najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla podati pisno izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem v smislu, kot ga določa sedmi odstavek 51. člena ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

V kolikor se sestava komisije zaradi nepredvidenih okoliščin na dan odpiranja ponudb spremeni, poda komisija odločitev o izpolnjevanju pogojev za udeležbo v postopku ter najugodnejšem ponudniku, po prejemu nove izjave najugodnejšega ponudnika ter po potrebi preostalih sodelujočih.

Prodaja nepremičnin po metodi javnega zbiranja ponudb. Za vsako nepremičnino mora izbrani ponudnik najkasneje v 15. dneh od prejema odločitve o izbiri in poziva organizatorja javnega zbiranja ponudb za sklenitev prodajne pogodbe, skleniti prodajno pogodbo. Če uspeli ponudnik (kupec) v določenem roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe. Pogoji iz javnega razpisa so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin.

Najnižja ponudbena oziroma izhodiščna cena za posamezno nepremičnino /pogodbeni predmet/ znaša:

Nepremičnina pod P/1 v višini 35.495,00 EUR,

Nepremičnina pod P/2 v višini 34.260,00 EUR.

Ponudbena cena za posamezno nepremičnino /predmet prodaje/ ne sme biti nižja od izhodiščne vrednosti.

Najugodnejši ponudnik oziroma kupec plača na ponujeno ceno še 22% DDV.

Kupnina se plača v 30-ih dneh po sklenitvi pogodbe.

Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V kolikor kupnina ni plačana v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, varščina pa se zadrži kot pogodbena kazen.

Nepremičnini sta zemljiškoknjižno urejeni, prosti stvarnopravnih in obligacijskih bremen. Po vseh parcelah poteka obstoječa vodovodna infrastruktura – vodovod, ki je evidentiran v katastru gospodarske javne infrastrukture z identifikatorjem GJI: 300200000231580624.

Prodajalka si na nepremičninah, ki sta predmet prodaje, izgovori ustanovitev in vpis neodplačne služnostne pravice za potrebe gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture ter služnost dostopa do gospodarske javne infrastrukture. Služnost se vpiše v zemljiško knjigo.

Nepremičnini bosta prodani po načelu videno – kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Prodajalka ne jamči za izmere površin, označitev mej z mejnimi znamenji, niti za njihov namen uporabe. Prodajalka ne odgovarja za lastnosti prodanih nepremičnin v smislu geološke stabilnosti tal. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto, obsegom in lego predmeta prodaje ter dostopom do nepremičnin, tako da prodajalka ne odgovarja za stvarne in pravne napake prodaje.

Za predmet prodaje velja, da v ceni ni zajet komunalni prispevek, ki se obračuna v posebnem upravnem postopku z odmerno odločbo.

Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičninah v zemljiško knjigo ni sestavni del pogodbe in se kupcu izroči po prejemu celotne kupnine.

V kolikor bo v roku prispelo več enakovrednih ponudb (enaka višina kupnine ob izpolnjevanju vseh pogojev), bodo s ponudniki izvedena dodatna pisna pogajanja o ceni. Če bodo ponudniki z enakimi najugodnejšimi ponudbami tudi po dodatnih pogajanjih vztrajali pri enakih ponudbah, se šteje, da je najuspešnejši tisti ponudnik, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino. Organizator bo, če bo potrebno, s strani Uprave Republike Slovenije za javna plačila, pridobil potrdila s podatkom o času izvršitve naloga, ki bo odločilen za določitev časa vplačila varščin.

Pogodba bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo odkupno ceno. Cene in drugi elementi ponudbe, ponujeni na pogajanjih, so zavezujoči.

Uspeli ponudnik oziroma kupec plača poleg kupnine tudi davčne dajatve (DDV) ter strošek notarskih storitev – overitev podpisov pogodbenih strank, sodno takso in predlog za vpis lastninske pravice, medtem ko strošek zemljiškoknjižnega predloga za vpis služnosti poravna prodajalec.

Organizator si pridržuje pravico, da lahko do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske odgovornosti, odstopi od pogajanj.

Varščina za posamezno nepremičnino znaša:

Nepremičnina pod P/1 v višini 3.550,00 EUR,

Nepremičnina pod P/2 v višini 3.426,00 EUR,

in se plača najkasneje do dne 20. 1. 2026 do 23.59 ure na transakcijski račun Občine Šentjur - podračun št. 01320-0100004983, sklic 00 720099, odprt pri Uradu za javna plačila Žalec.

Uspelemu ponudniku se bo vplačana varščina vštela v kupnino, ostalim pa bo brezobrestno vrnjena v roku 30 dni po izboru najugodnejšega ponudnika.

Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, se varščina zadrži.

Kdor vplača varščino, vendar v danem roku ne odda ponudbe ali jo odda prepozno, komisija ugotovi okoliščino, da ponudba ni bila prejeta oziroma da je bila ponudba kot prepozna izločena, pri čemer se prejet znesek vrne na račun iz katerega je bil prejet.

Na javnem zbiranju ponudb lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin.

Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe iz sedmega odstavka 51. člena ZSPDSLS-1.

Ponudniki pošljejo ponudbe oziroma ponudbe prinesejo osebno v zaprti pisemski ovojnici z navedbo »JZP 478-453/2025 (2510) - NE ODPIRAJ« na naslov organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Šentjur, Mestni trg 10, 3230 Šentjur.

Kot popolna ponudba se šteje tista, ki vsebuje:

1.     izpolnjen, lastnoročno podpisan obrazec, ki je priloga 1 te objave,

2.     potrdilo o plačani varščini ter

3.     kopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebno izkaznico) – velja za fizične osebe in s.p.-je.

Ponudba mora biti veljavna in veže ponudnika do 31. 3. 2026.

Dokumentacija z vsemi dokazili se bo štela za pravočasno, če bo na naslov organizatorja javnega zbiranja ponudb prispela najkasneje do 21. 1. 2026 do 10.00 ure. Ponudbe predložene po izteku roka bodo izločene iz postopka. Ponudniki, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz te točke, bodo po sklepu komisije, ki bo vodila javno zbiranje ponudb, izločeni iz postopka. Prav tako bodo izločeni ponudniki, ki bodo oddali ponudbo, a ne bi izpolnjevali pogoja iz prejšnje točke razpisa – plačilo varščine.

Odpiranje ponudb je javno in bo potekalo v sejni sobi v 2. nadstropju Občine Šentjur, Mestni trg 10, 3230 Šentjur, in sicer: dne 21. 1. 2026 s pričetkom ob 12.00 uri. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oz. pisnim pooblastilom ponudnika.

Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponudnika zbiranja pisno obveščeni na njihov elektronski naslov ali po pošti najkasneje sedem dni po zaključenem zbiranju ponudb.

Za dodatne informacije in pojasnila v zvezi s predmetom javnega zbiranja ponudb se obrnite na Oddelek za gospodarske dejavnosti, Službo za gospodarjenje s premoženjem, tel. št. 03 747 13 23 (Katja Burič). Ogled nepremičnin je možen po predhodni najavi.

Organizator si pridržuje pravico, da lahko do sklenitve pravnega posla, brez obrazložitve in odškodninske odgovornosti ustavi postopek javnega zbiranja ponudb, pri čemer se ponudnikom vrne plačana varščina v nominalnem znesku.